Экспертиза зданий и сооружений

     Промышленная экспертиза зданий и сооружений проводится в целях определения их технического состояния и соответствия нормам промышленной и технической безопасности. С каждым годом растет количество зданий, конструкций и сооружений, нуждающихся в ремонте, капитальном ремонте или укреплении.
     Также основанием для проведения экспертизы могут стать:

  • Истечение срока эксплуатации здания или сооружения, установленного проектной документацией;
    Примечание: нечасто при запросе инспектора, проводящего проверку, у собственника есть возможность предъявить «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» или соответствующий «акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта». Так как в редких случаях указывается срок эксплуатации здания, а инспектор принимает решение на основании указанных документов.
  • Отсутствие проектной документации либо отсутствие в проектной документации данных о сроке эксплуатации здания или сооружения
    Примечание: в данном случае необходимо провести экспертизу промышленной безопасности здания. Проектные организации не хотят брать на себя ответственность за здание, так как не могут контролировать процесс постройки, который может отличаться от проекта. 
  • Возникновение деформаций здания,
  • Желание или согласие эксплуатирующей организации провести оценку состояния здания.

      Более подробно с основаниями для экспертизы зданий и сооружений, причисленных к категории опасных производственных объектов, можно ознакомиться в 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», а с процедурой проведения ЭПБ зданий и сооружений — в регламенте ФНиП «Правила проведения экспертизы промышленной безопасности» 

      Цели проведения экспертизы

      Экспертиза зданий и сооружений осуществляется с целью оценки количества существующих дефектов на объекте, определения потребности в реконструкции здания или сооружения, а также проведения ремонтных работ или же сноса объекта, в случае если он не подлежит реконструкции. При экспертизе зданий и сооружений сначала определяется состояние несущих конструкций объекта и возможность их дальнейшей эксплуатации. ЭПБ зданий, сооружений и прочих строительных конструкций представляет собой комплексное мероприятие, регламентируемое ФНиП. 
      Проведение экспертизы позволяет не только определить возможность безопасной эксплуатации исследуемого объекта, но и достичь множества других важных целей:

  • обнаружение деформаций, прогибов и прочих отклонений от нормативного состояния несущих конструкций и материалов;
  • определение степени износа и расчеты, направленные на изучение надежности и эксплуатационной пригодности несущих конструкций;
  • рекомендации, основанные на расчетах по продлению остаточного ресурса исследуемого объекта.

      Этапы проведения

  • подготовка требуемой документации на объект;
  • проведение экспертизы отдельных частей здания, их составляющих (перекрытия, несущие конструкции, фундамент и т. д.); 
  • определение неисправностей (дефектов) на объекте, документальное оформление заключения экспертизы;
  • проведение повторной экспертизы (если требуется) с учетом исправления дефектов на объекте;
  • оформление заключения экспертизы с разработанным планом мероприятий по модернизации обследуемого объекта.

       Техническое заключение промышленной экспертизы зданий и сооружений

      По полученным результатам составляют техническое заключение, в том числе: 

  • Положения нормативных правовых актов в области промышленной безопасности, устанавливающих требования к объекту экспертизы и на соответствие которым проводится оценка соответствия здания или сооружения;
  • Полное описание объекта исследования (год застройки, назначение, конструктивная схема, характеристики материалов и конструкций и др.), цель и задачи работы;
  • Описание обнаруженных дефектов и повреждений со ссылкой на объект, описание причин повреждений;
  • фотоматериалы, рекомендации по их устранению;
  • Оценка фактической прочности материалов и конструкций в сравнении с проектными и нормативными параметрами;
  • Оценка соответствия площади и весовых характеристик легкосбрасываемых конструкций требуемой величине, обеспечивающей взрывоустойчивость объекта;
  • Графические данные экспертизы (планы, разрезы, схемы конструкций);
  • Поверочные расчеты напряженно деформированного состояния конструкций с учетом выявленных отклонений, дефектов и повреждений;
  • Выводы, рекомендации и мероприятия;
  • Рекомендуемые схемы восстановления несущей способности и прочности конструкций.

      Выводы о соответствии/несоответствии зданий, сооружений и прочих строительных конструкций требованиям промышленной безопасности указываются в экспертном заключении. Это заключение в обязательном порядке регистрируется в территориальном органе Ростехнадзора по месту нахождения здания. Выводы экспертов записываются в одной из трех обязательных формулировок:

  1. Полное соответствие объекта установленным требованием, что делает возможным его дальнейшее безопасное использование;
  2. Объект не в полной мере соответствует, что свидетельствует об обнаружении нарушений и о том, что объект будет соответствовать требованиям безопасной эксплуатации только после устранения указанных нарушений в установленный срок.
  3. Объект полностью не соответствует, что подтверждается обнаружением неустранимых нарушений и неисправностей, несопоставимых с его безопасной эксплуатацией.